BURSA TAŞINMAZ AVUKATI
BURSA TAŞINMAZ AVUKATI:
Taşınmaz
avukatı, taşınmaz hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin, hukuki yardım sağlar.
Taşınmaz avukatı,
taşınmazların alım satımı, tapu iptal ve tescil davaları, elatmanın önlenmesi
davası, ecrimisil(haksız işgal tazminatı), yıkım(kal) davası, kamulaştırma
bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili davası, kamulaştırmasız el
atma nedeniyle tazminat davası, tapuda kayıt düzeltilmesi davası gibi taşınmaz
hukukundan kaynaklı davalara bakmaktadır.
Taşınmaz
hukukuna ilişkin hükümler Türk Medeni Kanunu ve imar kanunu, tapu kanunu gibi
birçok kanunda yer bulmaktadır.
Bursa taşınmaz avukatının, taşınmaz hukukunu
ilgilendiren tüm mevzuata hakim olması gerekmekle birlikte, mevzuatta yapılan
değişiklikleri ve yeni düzenlemeleri de takip etmesi gerekmektedir. Aksi halde,
taşınmaz davalarına ilişkin yargılama sürecinde beklenmeyen sorunlarla
karşılaşılabilecektir.
1-Tapu İptal ve
Tescil Davaları:-
Tapu İptal ve
Tescil Davaları, taşınmaz mülkiyetinin değiştirilmesine yönelik olarak açılan
dava türü olup, bu davaların kazanılması için kanunda belirtilen şartların
sağlanması gerekmektedir. Bu dava türleri; kazanmayı sağlayan zilyetlik
nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davası, muris muvazaasına dayalı tapu
iptal ve tescil davası, taşınmaz satış vaadine dayanan tapu iptal ve tescil
davası, önalım hakkına dayanan tapu iptal ve tescil davası, gabin, hata, hile
ve ikrah nedenlerine dayanan tapu iptal ve tescil davası, inançlı işlem
nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davası, ehliyetsizlik nedenine dayalı
tapu iptal ve tescil davası, sahtecilik nedenine dayalı tapu iptal ve tescil
davası, vekalet görevinin kötüye kullanılması nedenine dayanan tapu iptal ve
tescil davası, 3621 sayılı Kıyı Kanunu’na dayanan tapu iptal ve tescil davası,
ketm-i verese hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davası, ölünceye
kadar bakma sözleşmesine dayanan tapu iptal ve tescil davası, yüklenicinin
temlikine işlemine dayanan tapu iptal ve tescil davası, arazinin mülkiyetinin
malzeme sahibine verilmesi nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davası, mera
iddiasına dayalı tapu iptal ve tescil davası ve diğer çeşit tapu iptal ve
tescil davaları.
2-El Atmanın
Önlenmesi Davaları:
TMK m. 683
hükmüne göre, “Bir şeye malik olan kimse,
hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma,
yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız
olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her
türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.” Şeklinde mülkiyet hakkının haksız şekilde
ihlaline ilişkin uyuşmazlıklarda açılan davadır. Davada dayanılan hukuki
gerekçeye göre farklı el atmanın önlenmesi dava türleri vardır. Bu dava
türleri; çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi davası, paydaşlar arasında
elatmanın önlenmesi davası, komşuluk hukukundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi
davası, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlere elatamanın önlenmesi
davası, imar parseline elatmanın önlenmesi davaları, mülkiyet hakkına dayanan
elatmanın önlenmesi davası.
3-Ecrimisil(Haksız
İşgal Tazminatı) Davası:
Ecirimil,
TMK’nun 995. Maddesinde kabul edildiği gibi, başkasının taşınmazını haksız ve
kötüniyetli kullanan kişinin, taşınmazı kullanması nedeniyle kazanç ve bu
taşınmazın kullanımı nedeniyle uğranılan zarar miktarıdır. Ecrimisil
davalarında, haksız işgalcinin sağladığı yarar, işgalin ne kadar sürdüğü,
taşınmazın davacıda ne kadar süre bulunduğu gibi hususlar değerlendirilir.
4-Yıkım (Kal)
Davası:
Haksız ve
taşkın yapıların konu edildiği dava türüdür. TMK 722. Maddesinde, “Bir kimse kendi arazisindeki yapıda
başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir
başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur
.
Ancak, sahibinin rızası olmaksızın
kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme
sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine
verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında arazinin maliki de,
rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana
ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.”
şeklinde
düzenlenmesi yapılmıştır. Haksız yapı nedeniyle, taşkın yapı nedeniyle,
başkasının taşınmazına dikilen ağaç nedeniyle bu dava türü açılmaktadır.
5-Kamulaştırma
Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın İdare Adına Tescili Davası:
Kamulaştırma,
kamu yararının gerektirdiği durumlarda şahsın mülkiyetinde bulunan
taşınmazların bir kısmının veya tamamının kanunda belirtilen şartlar ve usuller
doğrultusunda kamu hizmetine alınmasıdır. Kamulaştırmanın yetkili kamu ve tüzel
kişileri tarafından yapılması ve kamu yararı kararının alınması ve onaylanması
gerekmektedir.
6-Kamulaştırmasız
El Atma Nedeniyle Tazminat Davası:
Kamulaştırma
işlemi yapılmaksızın veyahut kamulaştırma işlemi tamamlanmamış taşınmazlarda
kamu hizmetine yararında kullanılıyor olabilir. Bu durumda, maliklerin kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat
davası açma hakkı bulunmaktadır.
7-Tapuda Kayıt
Düzeltim Davası:
4721 sayılı TMK’nun, 1027. Maddesinde,
“İlgililerin
yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak
mahkeme kararıyla düzeltebilir.
Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de
olabilir.
Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, tüzük kuralları uyarınca resen
düzeltir.”
Şeklinde belirtildiği üzere, tapu kaydında
bir eksiklik ya da yanlışlık olması halinde, tapu kaydı düzeltim davası
açılabilinecektir.
Taşınmaz hukuku
çok kapsamlı bir hukuk alanı olup, taşınmaz hukukuna ilişkin yargılama
sürecinde Bursa taşınmaz avukatına danışmanız süreci doğru yönetebilmek ve
sürecin uzamaması açısından oldukça önemli olup, detaylar için Bursa
Hukuk ve Arabuluculuk'a başvurabilirsiniz.